Términos y condiciones de contratación

Las presentes Condiciones Generales de Contratación regulan la prestación de servicios de intermediación inmobiliaria desarrollados bajo el nombre comercial HabitaSur Agencia Inmobiliaria.

El titular de la actividad es:

Nombre comercial: HabitaSur Agencia Inmobiliaria Titular: Adrián Ruiz Miranda NIF: 09220963X Condición profesional: Empresario individual (autónomo) Domicilio: Calle Ribera del Violón, número 10, 1.º A, 18006 Granada, España Correo electrónico: info@habitasur.com Teléfono: 632 913 963 Sitio web: https://habitasur.com Actividad: Servicios de intermediación inmobiliaria.

En adelante, el titular será denominado «HabitaSur», «la Agencia», «el Prestador» o «el Intermediario».

HabitaSur desarrolla su actividad profesional facilitando operaciones inmobiliarias mediante la búsqueda de propiedades y personas interesadas, la promoción de inmuebles, la coordinación de visitas, la comunicación entre partes y la asistencia comercial en negociaciones.

La actividad se desarrolla con respeto a la legislación española y a las disposiciones autonómicas que resulten aplicables.

Las presentes condiciones tienen por objeto establecer las reglas generales aplicables a las relaciones profesionales entre HabitaSur y las personas que contraten sus servicios.

Regulan, entre otras cuestiones:

• La naturaleza de los servicios inmobiliarios.
• Los procedimientos de solicitud y contratación.
• Los derechos y obligaciones de las partes.
• Los encargos de comercialización.
• Los servicios de búsqueda de inmuebles.
• La organización de visitas.
• La presentación y negociación de ofertas.
• Los honorarios profesionales.
• Las condiciones de reservas y operaciones inmobiliarias.
• La documentación de las operaciones.
• Las responsabilidades contractuales.
• La duración y finalización de los encargos.
• Los procedimientos de consulta y reclamación.

Estas condiciones se aplicarán conjuntamente con los contratos particulares que se formalicen para la prestación de servicios concretos.

Las disposiciones imperativas de protección de consumidores y usuarios prevalecerán sobre cualquier estipulación contractual incompatible.

HabitaSur desarrolla su actividad principalmente como intermediario inmobiliario independiente.

Su función consiste en facilitar el contacto y las relaciones comerciales entre personas interesadas en vender, adquirir o arrendar bienes inmuebles.

La intervención de la Agencia podrá comprender la presentación de inmuebles, la búsqueda de clientes, la coordinación de visitas, el traslado de propuestas y la asistencia en las negociaciones.

Salvo que se indique expresamente lo contrario mediante un acuerdo válido, HabitaSur no actúa como propietario, comprador, vendedor, arrendador ni arrendatario de las propiedades que comercializa.

La intervención de la Agencia no supone que esta pueda decidir unilateralmente el precio final de un inmueble, aceptar ofertas por cuenta de terceros o asumir obligaciones contractuales en su nombre sin autorización suficiente.

La formalización de la compraventa o del arrendamiento corresponderá a las partes legitimadas para ello.

Las presentes condiciones se aplicarán a los clientes de HabitaSur, incluidos:

Propietarios vendedores: personas que contratan servicios para comercializar un inmueble.

Compradores: personas que contratan servicios de búsqueda, intermediación, asistencia o negociación relacionados con una adquisición inmobiliaria.

Arrendadores: personas que contratan servicios de intermediación para el arrendamiento de una propiedad.

Otros clientes: personas físicas o jurídicas que contraten expresamente servicios profesionales relacionados con operaciones inmobiliarias.

La simple visita a la página web o la consulta de un inmueble no convierte automáticamente al usuario en cliente contractual de HabitaSur.

Tampoco lo hace el envío de un formulario informativo.

La aplicación de obligaciones económicas requerirá una relación contractual válida y las condiciones legalmente exigibles.

HabitaSur podrá prestar, en función de los encargos recibidos, los siguientes servicios:

Recepción de encargos de venta, análisis comercial, preparación de anuncios, promoción de propiedades y búsqueda de personas interesadas.

Localización de propiedades conforme a las características, necesidades y preferencias expresadas por los clientes.

Organización de visitas presenciales y comunicación entre propietarios e interesados.

Comunicación de ofertas, contrapropuestas y condiciones comerciales entre las partes.

Orientación y coordinación de documentación relacionada con operaciones inmobiliarias, dentro de las competencias profesionales y del alcance de los encargos.

Seguimiento de las operaciones hasta las fases establecidas en el correspondiente acuerdo de prestación de servicios.

La contratación de uno de estos servicios no implica necesariamente la contratación de todos los demás.

Las prestaciones específicas deberán determinarse antes de la formalización del correspondiente encargo.

El sitio web https://habitasur.com funciona como plataforma informativa y de contacto comercial.

Los usuarios pueden:

• Consultar inmuebles anunciados.
• Solicitar información sobre propiedades.
• Contactar para coordinar visitas.
• Solicitar servicios de comercialización de inmuebles.
• Pedir ayuda para encontrar propiedades que no figuren anunciadas.
• Remitir consultas relacionadas con los servicios inmobiliarios.

La web no permite realizar directamente compras inmobiliarias, formalizar contratos de arrendamiento, efectuar reservas vinculantes ni realizar pagos.

Tampoco permite que los visitantes publiquen directamente propiedades.

La publicación y gestión de los anuncios corresponde a HabitaSur.

Las operaciones inmobiliarias se desarrollan mediante comunicaciones y acuerdos posteriores con la Agencia.

Los usuarios podrán ponerse en contacto con HabitaSur mediante los formularios de la página web, correo electrónico o teléfono.

Las solicitudes podrán referirse a propiedades anunciadas, servicios de comercialización o búsquedas personalizadas.

La remisión de una consulta no implica automáticamente la aceptación de un servicio remunerado.

HabitaSur podrá solicitar información adicional razonablemente necesaria para atender la petición.

La Agencia podrá comunicarse con el interesado a través de los datos facilitados, respetando la legislación de protección de datos.

La solicitud de información no genera un derecho automático a la disponibilidad de una determinada propiedad ni a la celebración de una operación.

La contratación de servicios remunerados deberá realizarse mediante un acuerdo jurídicamente válido que permita identificar las obligaciones asumidas por las partes.

Dicho acuerdo podrá documentarse mediante un encargo de intermediación, contrato de prestación de servicios u otro instrumento adecuado.

Antes de quedar vinculado, el cliente deberá disponer de información suficiente sobre:

• Identidad del prestador.
• Servicios contratados.
• Duración del encargo, cuando corresponda.
• Honorarios o sistema de cálculo.
• Impuestos aplicables.
• Momento y condiciones de pago.
• Obligaciones del cliente.
• Condiciones de terminación.
• Derechos de desistimiento, cuando procedan.

HabitaSur no entenderá que un usuario ha contratado un servicio remunerado por el simple hecho de consultar anuncios, enviar un formulario o solicitar una visita.

HabitaSur desarrolla su política de remuneración profesional procurando que los honorarios respondan a los servicios de intermediación efectivamente contratados.

Las condiciones económicas deberán comunicarse de forma clara y comprensible antes de contratar.

La Agencia no utilizará tarifas ocultas, conceptos no comunicados o cargos que vulneren la legislación aplicable.

Los honorarios podrán variar entre operaciones atendiendo a las características de cada inmueble y al alcance de los servicios profesionales.

La existencia de importes variables no exime a HabitaSur de la obligación de informar al cliente sobre el precio total o su método de cálculo antes de que asuma obligaciones contractuales.

Los honorarios de HabitaSur constituyen la remuneración por los servicios de intermediación inmobiliaria contratados.

Su importe no queda establecido mediante una tarifa uniforme en estas condiciones generales.

Las condiciones económicas podrán variar en función de:

• El tipo de inmueble.
• Las características físicas y superficie.
• La localización.
• El valor de comercialización.
• La naturaleza de la operación.
• La complejidad de las gestiones.
• El alcance de los servicios profesionales contratados.
• Las condiciones particulares acordadas.

Los honorarios podrán fijarse mediante una cantidad determinada, un porcentaje, un sistema mixto u otro mecanismo lícito.

Antes de formalizar un servicio remunerado, HabitaSur comunicará al cliente el importe total, incluidos los impuestos aplicables, o un sistema de cálculo suficientemente definido cuando legalmente proceda.

Los honorarios acordados no podrán modificarse unilateralmente fuera de los supuestos contractuales y legales válidos.

En las operaciones de compraventa inmobiliaria, HabitaSur podrá prestar servicios tanto al vendedor como al comprador.

La prestación de servicios remunerados a ambas partes será posible cuando exista una contratación válida y diferenciada de las prestaciones correspondientes.

Los servicios contratados por el vendedor podrán incluir la comercialización de la propiedad, la preparación de anuncios, la búsqueda de interesados y la asistencia comercial.

Los servicios contratados por el comprador podrán incluir la búsqueda personalizada, el análisis de alternativas, la coordinación de visitas y la asistencia comercial durante la operación.

El hecho de que un inmueble esté anunciado por HabitaSur no convierte automáticamente al comprador en cliente obligado a abonar honorarios.

Del mismo modo, el simple interés de un comprador no genera automáticamente obligaciones económicas para el vendedor que no haya contratado servicios remunerados.

Cuando la Agencia perciba remuneración de ambas partes, informará de esta circunstancia y respetará los deberes de transparencia, lealtad y adecuada gestión de conflictos de intereses.

No podrán exigirse honorarios a una parte por servicios que no haya contratado válidamente.

Cuando HabitaSur intervenga profesionalmente para comprador y vendedor en una misma operación, deberá identificar el alcance de sus obligaciones frente a cada uno.

La Agencia actuará de manera transparente, procurando una comunicación clara y evitando generar expectativas incompatibles sobre su papel profesional.

La intermediación simultánea no autoriza la utilización indebida de información confidencial.

HabitaSur no comunicará a una parte información reservada de la otra sin base jurídica o autorización adecuada.

Cuando se produzca un conflicto de intereses que impida cumplir correctamente las obligaciones profesionales asumidas, la Agencia deberá adoptar las medidas que correspondan, incluida la modificación o terminación de determinados servicios cuando resulte necesario.

El nacimiento del derecho a percibir honorarios dependerá del encargo concreto y de las condiciones válidamente pactadas.

El contrato particular deberá identificar de manera clara el hecho que determina el devengo de los honorarios.

Las condiciones podrán vincularse a resultados de intermediación, prestaciones determinadas u otras circunstancias contractuales lícitas.

La simple navegación, consulta de anuncios, remisión de formularios o solicitud de visita no genera automáticamente honorarios.

Las consecuencias de una operación no formalizada deberán valorarse conforme al contrato aplicable, los servicios efectivamente realizados y la legislación vigente.

No se establece un derecho automático al cobro íntegro de honorarios en todos los supuestos de cancelación.

Los propietarios que deseen comercializar inmuebles mediante HabitaSur podrán solicitar la prestación de servicios profesionales.

La Agencia podrá realizar una visita a la propiedad y analizar las condiciones de comercialización.

La formalización del encargo deberá establecer el inmueble objeto de gestión, el alcance de los servicios y las condiciones económicas.

El propietario conservará las facultades que legalmente le correspondan sobre la propiedad.

HabitaSur únicamente podrá asumir compromisos en nombre del propietario cuando disponga de facultades suficientes.

La contratación de servicios de comercialización no garantiza la venta del inmueble en un período determinado.

Los propietarios deberán facilitar información veraz y relevante sobre las características y situación jurídica de los inmuebles.

Cuando proceda, deberán acreditar la titularidad o las facultades necesarias para encomendar su comercialización.

Asimismo, deberán informar de circunstancias que puedan afectar a la operación, incluyendo cargas, limitaciones, ocupantes, arrendamientos vigentes, defectos conocidos o cuestiones urbanísticas relevantes.

HabitaSur podrá solicitar documentación adecuada para desarrollar las comprobaciones profesionales correspondientes.

La ocultación deliberada de información relevante podrá originar las responsabilidades que legalmente procedan.

Estas obligaciones de colaboración no eliminan los deberes de diligencia y comprobación que correspondan a HabitaSur.

Los interesados en adquirir una propiedad podrán solicitar a HabitaSur servicios de búsqueda personalizada.

Estos servicios podrán orientarse a localizar propiedades que cumplan determinadas características de ubicación, superficie, tipología, precio u otras preferencias.

El alcance del servicio y sus condiciones económicas deberán establecerse previamente cuando exista contratación remunerada.

HabitaSur no garantizará la localización de una propiedad con todas las características solicitadas ni la aceptación de una oferta por parte de un propietario.

La Agencia mantendrá al cliente informado en los términos y con el alcance acordados.

Los encargos de comercialización podrán celebrarse con o sin exclusividad.

La existencia de exclusividad requerirá un acuerdo expreso.

Cuando se pacte, deberán establecerse claramente:

• La duración.
• El alcance del compromiso.
• Las obligaciones asumidas por HabitaSur.
• Las limitaciones de comercialización válidamente acordadas.
• Las condiciones de terminación.
• Las consecuencias económicas del incumplimiento.

La exclusividad no se presumirá por la simple contratación de servicios.

Las penalizaciones o compensaciones relacionadas con esta modalidad deberán respetar los principios legales de transparencia, proporcionalidad y protección del consumidor.

HabitaSur podrá realizar fotografías, vídeos, anuncios y otras actuaciones de promoción de las propiedades que tenga autorizadas para comercializar.

La utilización de materiales proporcionados por los propietarios deberá respetar los derechos de terceros.

La Agencia procurará que la publicidad refleje las características reales de los inmuebles.

Las imágenes, planos y descripciones se interpretarán conjuntamente con la información y documentación correspondiente.

La publicidad no podrá contener información engañosa ni omitir datos esenciales cuando dicha omisión pueda alterar la decisión del consumidor.

Las características y condiciones ofrecidas tendrán los efectos contractuales previstos por la legislación.

HabitaSur cumplirá las obligaciones de información exigibles por la normativa inmobiliaria y de consumidores.

En las operaciones de comercialización de viviendas en Andalucía se aplicarán las obligaciones correspondientes al Documento Informativo Abreviado y a la documentación específica de cada operación.

Los interesados tendrán acceso a la información precontractual que legalmente deba facilitárseles.

Cuando existan discrepancias o falta de documentación relevante, HabitaSur adoptará las medidas que correspondan dentro del alcance de sus obligaciones profesionales.

Las visitas podrán solicitarse a través de la página web o mediante contacto directo.

Las solicitudes estarán sujetas a confirmación y coordinación posterior.

El interesado deberá respetar las condiciones de acceso a la propiedad y las indicaciones razonables relacionadas con su conservación y seguridad.

La visita no constituye por sí misma una reserva ni concede un derecho preferente de compra.

No podrán realizarse fotografías, grabaciones o actuaciones que afecten a la intimidad de los ocupantes sin autorización suficiente.

Las visitas podrán modificarse o cancelarse por causas justificadas, procurando comunicarlo con antelación razonable.

Los interesados podrán formular propuestas económicas o comerciales relativas a los inmuebles.

HabitaSur podrá trasladarlas a los propietarios dentro del alcance de los encargos y autorizaciones correspondientes.

Las propuestas podrán incluir condiciones relacionadas con precio, financiación, plazos u otras circunstancias.

La naturaleza vinculante de una oferta dependerá de su contenido, las manifestaciones de las partes y la legislación aplicable.

HabitaSur distinguirá entre simples consultas, negociaciones preliminares y compromisos jurídicamente vinculantes.

HabitaSur podrá colaborar en la negociación de las condiciones comerciales de una operación.

Su intervención se desarrollará conforme a los servicios contratados y a las autorizaciones recibidas.

La Agencia podrá transmitir propuestas, contrapropuestas e información relevante para facilitar acuerdos.

La decisión de aceptar o rechazar las condiciones corresponderá a las personas legitimadas.

La intermediación no implica garantía de que las negociaciones culminen satisfactoriamente.

Cuando una operación incluya una reserva inmobiliaria, esta deberá formalizarse mediante documentación específica y suficientemente clara.

Antes de entregar cantidades económicas, el interesado deberá conocer:

• La identificación del inmueble.
• Las partes que intervienen.
• El importe de la reserva.
• Su naturaleza jurídica.
• El destinatario de los fondos.
• Las condiciones de aceptación.
• El plazo de vigencia.
• Los supuestos de devolución.
• Las consecuencias del incumplimiento.
• Su posible aplicación al precio final.

La entrega de una cantidad no supondrá automáticamente su pérdida en caso de cancelación.

Las consecuencias dependerán de las condiciones válidamente acordadas y de la legislación aplicable.

La web de HabitaSur no permite realizar reservas ni entregar cantidades económicas directamente.

Cuando las partes acuerden formalizar un contrato de arras, deberán especificar su naturaleza y consecuencias jurídicas.

Las arras confirmatorias, penales y penitenciales tienen distintos efectos legales.

La pérdida de las arras por el comprador o su devolución duplicada por el vendedor, conforme al artículo 1454 del Código Civil, únicamente resultará aplicable cuando corresponda jurídicamente.

HabitaSur procurará facilitar una información clara sobre los documentos en cuya preparación intervenga.

La formalización de arras no convierte automáticamente a HabitaSur en parte compradora o vendedora.

Las compraventas se realizarán conforme a las condiciones válidamente acordadas entre las partes.

HabitaSur podrá colaborar en la coordinación de documentación, comunicaciones, plazos y actuaciones preparatorias, dentro del alcance de sus servicios.

La transmisión de la propiedad y las obligaciones económicas se regirán por la legislación aplicable y los contratos formalizados.

Los gastos, tributos y responsabilidades asociados a la operación corresponderán a quienes determine la ley o los pactos válidos.

HabitaSur no sustituye las funciones de notarías, registros, abogados, técnicos o entidades financieras.

La obtención de financiación para adquirir un inmueble dependerá de las condiciones de las entidades financieras y de las circunstancias del solicitante.

HabitaSur no garantiza la concesión de préstamos hipotecarios.

Las condiciones contractuales relativas a financiación deberán establecer claramente las consecuencias de una posible denegación.

La Agencia no realizará actividades de intermediación de crédito inmobiliario sujetas a requisitos específicos sin cumplir previamente las exigencias legales correspondientes.

Cuando HabitaSur preste servicios de intermediación en arrendamientos, se observará la normativa aplicable a cada tipo de contrato.

En los arrendamientos de vivienda habitual sometidos a la Ley de Arrendamientos Urbanos, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización contractual serán asumidos por el arrendador.

No podrán trasladarse al arrendatario mediante conceptos alternativos destinados a eludir esta obligación.

Los arrendamientos de temporada y otros usos distintos de vivienda se regirán por la normativa que corresponda a su verdadera naturaleza jurídica.

Las condiciones económicas de cualquier servicio remunerado deberán comunicarse de forma clara y anticipada.

Los clientes deberán actuar de buena fe en sus relaciones con HabitaSur.

Deberán proporcionar información correcta cuando sea necesaria para los servicios contratados.

Asimismo, deberán respetar los acuerdos válidamente formalizados y comunicar las circunstancias relevantes que puedan afectar a las operaciones.

No estarán obligados a contratar servicios adicionales que no hayan aceptado válidamente.

La Agencia no podrá imponer exigencias documentales o económicas contrarias a la normativa aplicable.

HabitaSur respetará la confidencialidad de la información no pública obtenida durante la prestación de sus servicios.

La información contractual, económica o personal únicamente se utilizará para finalidades legítimas relacionadas con el encargo y con las obligaciones legales correspondientes.

La Agencia no divulgará información reservada de una parte a otra sin justificación jurídica suficiente.

Las obligaciones de confidencialidad subsistirán después de la finalización del servicio en los términos legalmente exigibles.

Los datos personales tratados durante la relación profesional se gestionarán conforme al Reglamento General de Protección de Datos y a la legislación española aplicable.

HabitaSur utilizará los datos para atender solicitudes, desarrollar servicios contratados, realizar gestiones inmobiliarias y cumplir obligaciones legales.

El tratamiento se realizará conforme a las bases jurídicas correspondientes.

La información detallada sobre finalidades, destinatarios, derechos y conservación se encuentra en la Política de Privacidad del sitio web.

Los usuarios podrán ejercer sus derechos escribiendo a info@habitasur.com.

HabitaSur cumplirá las obligaciones de prevención del blanqueo de capitales y de financiación del terrorismo que resulten aplicables a las operaciones desarrolladas.

Cuando proceda, podrá solicitar documentación identificativa y realizar las comprobaciones legalmente exigibles.

La imposibilidad de cumplir obligaciones de identificación o diligencia debida podrá impedir iniciar o continuar determinadas relaciones profesionales.

La documentación correspondiente se tratará y conservará conforme al régimen legal aplicable.

Los servicios profesionales remunerados serán facturados conforme a la legislación tributaria vigente.

Las facturas incluirán los datos legalmente exigibles, la descripción de los servicios, las cantidades correspondientes y los impuestos aplicables.

La información económica previa deberá permitir al cliente conocer las obligaciones asumidas.

No se incorporarán cargos adicionales no previstos o no aceptados válidamente.

Los honorarios se abonarán mediante los medios acordados en cada contratación.

Las condiciones de pago deberán comunicarse previamente.

La página web de HabitaSur no dispone de un sistema de pagos online para operaciones inmobiliarias.

La Agencia no solicitará credenciales bancarias personales mediante los formularios ordinarios del sitio web.

Cuando una persona consumidora contrate servicios de HabitaSur a distancia o fuera de establecimiento mercantil, se aplicará el derecho de desistimiento en los casos previstos legalmente.

Cuando corresponda, el plazo general será de catorce días naturales.

La Agencia facilitará al consumidor la información legalmente exigible sobre el ejercicio de este derecho.

Si el consumidor solicita expresamente el comienzo de la prestación durante el período de desistimiento, se aplicarán las reglas legales relativas a la ejecución del servicio y a sus posibles consecuencias económicas.

La pérdida del derecho por ejecución completa únicamente procederá cuando se cumplan todos los requisitos legales.

El desistimiento respecto de los servicios de intermediación no supone un derecho general de cancelación de cualquier compraventa o arrendamiento formalizado entre terceros.

La duración de los servicios se establecerá en los acuerdos particulares cuando corresponda.

Los encargos podrán tener una duración determinada o establecer otros mecanismos de terminación permitidos legalmente.

Las condiciones deberán ser claras, especialmente cuando se haya pactado exclusividad o exista una remuneración vinculada a determinadas actuaciones.

Las renovaciones o prórrogas deberán respetar los derechos legales de las partes.

Los contratos podrán finalizar por cumplimiento, vencimiento, acuerdo entre las partes, ejercicio de derechos legales, resolución por incumplimiento u otras causas previstas válidamente.

Las consecuencias económicas se determinarán en función del contrato aplicable y de los servicios efectivamente prestados.

No se impondrán penalizaciones abusivas o desproporcionadas.

La terminación del encargo no implicará automáticamente el derecho de HabitaSur a percibir la totalidad de los honorarios de una operación no completada.

Cuando existan controversias sobre servicios ejecutados, se valorarán conforme a las obligaciones asumidas y la legislación correspondiente.

Las partes deberán cumplir las obligaciones válidamente asumidas.

En caso de incumplimiento, podrán ejercerse los derechos y acciones legalmente previstos.

HabitaSur responderá de los incumplimientos propios que le resulten imputables.

La Agencia no quedará automáticamente obligada por incumplimientos exclusivamente atribuibles a terceros ajenos a su ámbito de responsabilidad.

Las condiciones particulares no podrán excluir derechos irrenunciables ni establecer consecuencias contrarias a la normativa de protección de consumidores.

HabitaSur prestará sus servicios con la diligencia exigible a un profesional del sector inmobiliario.

Responderá cuando corresponda legalmente por negligencia, incumplimientos de sus obligaciones contractuales, información engañosa imputable a su actuación u otras conductas generadoras de responsabilidad.

La Agencia no garantiza que todos los inmuebles comercializados lleguen a venderse, ni que todas las negociaciones concluyan favorablemente.

Tampoco garantiza la obtención de financiación o la aceptación de propuestas por terceros.

Estas limitaciones no excluyen las responsabilidades legales que pudieran corresponderle.

Las circunstancias extraordinarias que puedan impedir o dificultar el cumplimiento contractual se valorarán conforme a la legislación aplicable.

Las partes deberán actuar de buena fe y adoptar medidas razonables para reducir sus consecuencias.

La concurrencia de una circunstancia extraordinaria no supondrá automáticamente la extinción de todas las obligaciones.

HabitaSur desarrollará su actividad respetando los principios de igualdad de trato y no discriminación.

La gestión de solicitudes, visitas y procesos inmobiliarios deberá realizarse conforme a criterios lícitos.

No se aplicarán criterios de selección o exclusión discriminatorios prohibidos por la legislación.

Las preferencias de terceros no justificarán actuaciones contrarias a las normas imperativas de igualdad y acceso a la vivienda.

Los clientes podrán contactar con HabitaSur para solicitar aclaraciones, comunicar incidencias o formular reclamaciones relacionadas con los servicios.

HabitaSur Agencia Inmobiliaria Correo electrónico: info@habitasur.com Teléfono: 632 913 963 Domicilio: Calle Ribera del Violón, número 10, 1.º A, 18006 Granada, España.

Las reclamaciones serán atendidas conforme a las obligaciones y plazos establecidos legalmente.

HabitaSur facilitará las hojas oficiales de quejas y reclamaciones de Andalucía cuando corresponda.

Los consumidores conservarán su derecho a acudir a las autoridades administrativas y judiciales competentes.

HabitaSur podrá actualizar estas condiciones para futuras contrataciones como consecuencia de cambios normativos, organizativos o en los servicios prestados.

La versión vigente estará disponible en el sitio web con indicación de su fecha de actualización.

Las modificaciones no alterarán unilateralmente los contratos vigentes cuando ello resulte contrario a la legislación.

Cuando un cambio requiera aceptación contractual, esta deberá obtenerse de forma válida.

Si alguna disposición fuera declarada nula, inválida o ineficaz, las restantes continuarán aplicándose en la medida en que puedan subsistir jurídicamente.

Las cláusulas incompatibles con normas imperativas producirán los efectos previstos legalmente.

La nulidad de una estipulación no permitirá sustituirla automáticamente por otra que produzca los mismos efectos abusivos.

Las presentes condiciones se regirán por la legislación española y por las disposiciones autonómicas que resulten aplicables a las operaciones inmobiliarias desarrolladas.

Se tendrán especialmente en cuenta:

• El Código Civil.
• La legislación de consumidores y usuarios.
• La Ley de Arrendamientos Urbanos.
• La legislación sobre servicios de la sociedad de la información.
• La normativa andaluza de información inmobiliaria.
• La normativa de protección de datos personales.
• La normativa de prevención del blanqueo de capitales.
• Las demás disposiciones aplicables.

Las controversias derivadas de los servicios de HabitaSur se resolverán conforme a la legislación española.

Las partes podrán intentar soluciones amistosas, sin perjuicio del derecho a ejercer las acciones legalmente reconocidas.

Serán competentes los juzgados y tribunales determinados por las normas procesales aplicables.

Cuando intervengan consumidores, se respetarán sus derechos de competencia territorial y no se impondrán cláusulas de sumisión abusivas.

Las presentes condiciones regulan el marco general de prestación de servicios de HabitaSur.

Su publicación en la página web no implica que todos los visitantes hayan contratado servicios remunerados.

La relación contractual se formalizará mediante los acuerdos válidos correspondientes, con información suficiente sobre las condiciones esenciales.

La aceptación de un encargo no supondrá una renuncia a los derechos irrenunciables de consumidores y usuarios.

Las condiciones particulares deberán ajustarse a la legislación y determinar las prestaciones y obligaciones concretas de cada relación.

HABITASUR AGENCIA INMOBILIARIA Adrián Ruiz Miranda NIF: 09220963X Calle Ribera del Violón, número 10, 1.º A 18006 Granada, España Correo electrónico: info@habitasur.com Teléfono: 632 913 963 Sitio web: https://habitasur.com