Aviso legal

En cumplimiento de lo establecido en el artículo 10 de la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico (LSSI-CE), se informa de que el presente sitio web es titularidad de:

• Nombre comercial: HabitaSur Agencia Inmobiliaria.
• Titular: Adrián Ruiz Miranda.
• NIF: 09220963X.
• Condición profesional: Empresario individual (autónomo).
• Domicilio: Calle Ribera del Violón, número 10, 1.º A, 18006 Granada, España.
• Correo electrónico: info@habitasur.com.
• Teléfono de contacto: 632 913 963.
• Sitio web: https://habitasur.com.
• Actividad: Prestación de servicios de intermediación inmobiliaria.

En adelante, el titular de la actividad será denominado indistintamente «HabitaSur», «la Agencia», «el Prestador» o «el Titular».

HabitaSur desarrolla su actividad profesional como intermediario inmobiliario independiente, prestando servicios relacionados con la comercialización, búsqueda y negociación de bienes inmuebles.

Los usuarios podrán contactar directamente con el titular mediante los canales indicados para solicitar información, realizar consultas o plantear incidencias relacionadas con los servicios ofrecidos.

El sitio web https://habitasur.com tiene como finalidad proporcionar información sobre los servicios profesionales de HabitaSur Agencia Inmobiliaria y facilitar el contacto entre la Agencia y las personas interesadas en realizar operaciones inmobiliarias.

A través de la web se ofrece información sobre propiedades disponibles para su comercialización, así como la posibilidad de solicitar servicios de intermediación inmobiliaria.

Las principales funcionalidades del sitio web son:

Los usuarios pueden consultar los inmuebles publicados por HabitaSur, acceder a sus características y solicitar información adicional sobre las propiedades de su interés.

Los interesados pueden remitir solicitudes de visita a través de los formularios habilitados en las fichas de los inmuebles.

El envío de una solicitud no supone la confirmación automática de una cita. La Agencia se pondrá en contacto con el interesado para coordinar la visita según la disponibilidad de las partes.

Los propietarios pueden contactar con HabitaSur para solicitar información sobre la comercialización de un inmueble.

La Agencia podrá realizar las actuaciones de valoración, visita, preparación de material promocional y publicación que se acuerden posteriormente.

Los propietarios no pueden publicar directamente anuncios en la plataforma.

Los usuarios pueden contactar con HabitaSur para solicitar asistencia en la búsqueda de un inmueble, aunque este no figure entre las propiedades anunciadas.

Los servicios concretos y sus condiciones económicas serán establecidos mediante los acuerdos correspondientes.

La web permite enviar mensajes mediante formularios, así como contactar por los medios oficiales indicados.

La presentación de una solicitud de información no supone por sí misma la contratación de un servicio remunerado.

El sitio web tiene carácter informativo, promocional y de contacto comercial.

A través de la plataforma no se pueden formalizar directamente contratos de compraventa o arrendamiento, realizar pagos, adquirir inmuebles ni efectuar reservas inmobiliarias vinculantes.

Tampoco se ofrece a los usuarios la posibilidad de registrarse para publicar anuncios inmobiliarios por cuenta propia.

Las operaciones inmobiliarias se gestionan directamente con HabitaSur, mediante las comunicaciones y acuerdos que correspondan.

La utilización de los formularios del sitio web no constituye automáticamente una relación contractual remunerada.

Los servicios profesionales que generen honorarios deberán ser objeto de información y contratación conforme a las condiciones legales aplicables.

El acceso público al sitio web es gratuito, sin perjuicio de los costes de conexión a Internet que pudieran corresponder al usuario.

La navegación y utilización de la plataforma deberán realizarse conforme a la legislación vigente, la buena fe y el respeto a los derechos de terceros.

El usuario se compromete a utilizar los servicios de manera responsable y a no desarrollar actividades que puedan perjudicar el funcionamiento del sitio.

Queda prohibido:

• Utilizar la plataforma para actividades contrarias a la ley.
• Introducir programas informáticos maliciosos o elementos que puedan afectar a la seguridad.
• Intentar acceder sin autorización a sistemas, áreas administrativas o información restringida.
• Suplantar la identidad de otras personas.
• Enviar solicitudes fraudulentas o deliberadamente falsas.
• Utilizar los formularios para distribuir publicidad no autorizada o contenidos ilícitos.
• Recopilar o utilizar ilegítimamente información personal de terceros.
• Reproducir o explotar contenidos protegidos sin disponer de autorización o habilitación legal.
• Interferir deliberadamente en el funcionamiento de los servicios tecnológicos.

HabitaSur podrá adoptar medidas proporcionadas para proteger la integridad y seguridad del sitio web.

HabitaSur procurará que la información publicada sobre los inmuebles sea veraz, comprensible, actualizada y adecuada a la legislación vigente.

Los anuncios podrán contener:

• Fotografías y vídeos de las propiedades.
• Descripciones de sus características.
• Superficies y distribución.
• Ubicación y entorno.
• Precio de comercialización.
• Características de instalaciones y equipamientos.
• Estado de conservación.
• Disponibilidad.
• Información adicional legalmente exigible.

La información podrá proceder de propietarios, representantes, documentación inmobiliaria y comprobaciones realizadas por la Agencia.

HabitaSur desarrollará las actuaciones de comprobación y diligencia profesional que correspondan a su condición de intermediario inmobiliario.

Cuando se detecten errores, discrepancias o cambios relevantes, se adoptarán las medidas razonables para corregir la información publicada.

Los planos, fotografías, vídeos y materiales gráficos deberán interpretarse de acuerdo con las características reales de los inmuebles y la información contractual aplicable.

La publicidad inmobiliaria deberá respetar la normativa vigente sobre información al consumidor, evitando datos falsos, omisiones engañosas o representaciones que puedan inducir a error.

Las condiciones, características y prestaciones ofrecidas mediante publicidad producirán los efectos que legalmente correspondan.

Ninguna disposición de este Aviso Legal excluye la responsabilidad de HabitaSur por incumplimientos de sus deberes de información o diligencia profesional.

Los inmuebles anunciados están sujetos a su disponibilidad real y a las condiciones de comercialización aplicables.

La publicación de una propiedad no garantiza que continúe disponible en el momento en que un usuario consulte el anuncio.

La disponibilidad podrá variar como consecuencia de:

• La venta del inmueble.
• La formalización de un arrendamiento.
• La aceptación de una oferta.
• La formalización de acuerdos de reserva.
• La retirada del inmueble por parte del propietario.
• La modificación de las condiciones de comercialización.
• Otras circunstancias jurídicas o comerciales.

HabitaSur procurará mantener actualizada la información de disponibilidad.

Antes de asumir compromisos contractuales, los interesados podrán solicitar confirmación sobre las condiciones vigentes de la propiedad.

Los precios de los inmuebles se expresarán en euros.

La información económica publicada se ajustará a los requisitos establecidos por la normativa de protección de consumidores y usuarios y por la normativa inmobiliaria aplicable.

Los impuestos, gastos y demás cantidades asociadas a una operación deberán ser comunicados conforme a las obligaciones legales de información.

En las operaciones de compraventa, los honorarios de intermediación de HabitaSur podrán variar según las características del inmueble, los servicios contratados y las condiciones particulares de la operación.

La Agencia podrá prestar servicios remunerados al comprador, al vendedor o a ambos, siempre que exista contratación válida de los servicios correspondientes y se respeten las obligaciones de transparencia y los límites legales.

Los honorarios no se generan automáticamente por el acceso a la web, la consulta de anuncios o el envío de formularios.

Antes de contratar un servicio remunerado, el cliente recibirá información sobre su precio total o, cuando legalmente proceda, sobre su sistema de cálculo.

En los arrendamientos de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y formalización contractual serán asumidos por el arrendador, conforme a la legislación aplicable.

Las condiciones específicas de prestación de servicios se desarrollan en los Términos y Condiciones Generales de Contratación de HabitaSur.

La web dispone de formularios destinados a facilitar las comunicaciones entre usuarios y HabitaSur.

Entre los datos que pueden solicitarse se encuentran:

• Nombre y apellidos.
• Correo electrónico.
• Número de teléfono.
• Zona geográfica de interés.
• Motivo de la consulta.
• Disponibilidad para recibir llamadas.
• Mensajes o información adicional facilitada por el usuario.

Los formularios se utilizan para gestionar solicitudes inmobiliarias y facilitar el contacto con la Agencia.

El envío de un formulario no garantiza la aceptación de una oferta, la disponibilidad de una propiedad ni la celebración de una operación.

Los datos facilitados serán tratados conforme a la Política de Privacidad del sitio web.

El usuario deberá evitar incluir información personal innecesaria o datos de terceros sin una base legítima.

Los usuarios podrán solicitar visitas a inmuebles anunciados mediante los medios de contacto habilitados.

Estas solicitudes tendrán carácter informativo y organizativo.

La fecha y hora de la visita deberán coordinarse posteriormente con la Agencia.

La remisión de una solicitud no otorga un derecho preferente de adquisición ni constituye una reserva inmobiliaria.

La confirmación de una visita no implica la aceptación automática de condiciones económicas de intermediación.

La eventual contratación de servicios remunerados deberá realizarse de manera diferenciada, con información suficiente y consentimiento contractual válido.

Los usuarios serán responsables de la utilización que realicen del sitio web y de la veracidad de la información que proporcionen, dentro de los límites establecidos legalmente.

Deberán abstenerse de realizar actuaciones fraudulentas o que vulneren derechos de terceros.

El suministro deliberado de información falsa o la utilización ilícita de los servicios podrá dar lugar a las consecuencias legalmente previstas.

Esta disposición no limita los derechos de los consumidores ni desplaza indebidamente las responsabilidades propias de HabitaSur.

Los contenidos protegidos del sitio web, incluidos textos, fotografías, vídeos, diseños, gráficos, logotipos, elementos audiovisuales y otros materiales, pertenecen a sus legítimos titulares.

HabitaSur ostentará los derechos correspondientes sobre los materiales de su titularidad y utilizará los contenidos de terceros conforme a las autorizaciones o licencias que resulten aplicables.

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Quedan prohibidos los actos de reproducción, distribución, transformación o explotación no autorizada cuando vulneren derechos protegidos por la legislación de propiedad intelectual.

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El nombre comercial HabitaSur Agencia Inmobiliaria y los demás signos distintivos utilizados en el sitio web se encuentran sujetos al régimen de protección que legalmente les corresponda.

La utilización del nombre comercial, logotipos o elementos de identidad corporativa por terceros no deberá vulnerar derechos de propiedad industrial, competencia desleal ni otras disposiciones aplicables.

La referencia a marcas, empresas o servicios de terceros no implica necesariamente una vinculación comercial o autorización recíproca.

Las imágenes y vídeos publicados tienen como finalidad mostrar las características de los inmuebles y facilitar su comercialización.

Su utilización se realizará respetando los derechos de propiedad intelectual, privacidad, imagen y demás derechos legalmente protegidos.

Los propietarios que faciliten material para su difusión deberán disponer de las facultades necesarias para autorizar los usos correspondientes.

HabitaSur deberá actuar con la diligencia profesional exigible al seleccionar y publicar dichos contenidos.

La descarga de fotografías o vídeos desde el sitio web no supone autorización para su reutilización comercial.

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HabitaSur procurará mantener el sitio web en condiciones adecuadas de funcionamiento, seguridad y accesibilidad.

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En determinadas circunstancias podrán producirse interrupciones temporales derivadas de incidencias técnicas, servicios externos o acontecimientos que afecten a la infraestructura informática.

HabitaSur no garantiza la disponibilidad ininterrumpida de todos los servicios, sin perjuicio de las responsabilidades que legalmente pudieran corresponderle.

HabitaSur adoptará medidas técnicas y organizativas adecuadas para proteger la información y los sistemas utilizados en su actividad.

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Los usuarios deberán evitar actuaciones que comprometan la seguridad y utilizar medios adecuados para acceder a la plataforma.

La utilización de Internet puede estar expuesta a riesgos técnicos que no pueden eliminarse absolutamente.

La Agencia actuará conforme a sus obligaciones legales en materia de seguridad y protección de datos.

HabitaSur trata los datos personales facilitados por usuarios y clientes conforme al Reglamento (UE) 2016/679, General de Protección de Datos, la Ley Orgánica 3/2018 y las demás disposiciones aplicables.

Los datos recogidos a través de los formularios se utilizan principalmente para atender solicitudes, facilitar información inmobiliaria, coordinar visitas y gestionar comunicaciones relacionadas con los servicios solicitados.

Las solicitudes recibidas mediante los formularios se almacenan en el sistema de administración de HabitaSur, desarrollado mediante Base44, y se remiten también al correo electrónico profesional gestionado mediante Hostalia.

El tratamiento de estos datos se desarrollará bajo las bases jurídicas correspondientes y con las garantías legalmente exigibles.

La información completa sobre finalidades, bases jurídicas, destinatarios, plazos de conservación y derechos de los interesados se encuentra disponible en la Política de Privacidad.

Los usuarios podrán solicitar información sobre el tratamiento de sus datos escribiendo a info@habitasur.com.

La utilización de cookies y tecnologías similares se ajustará a la legislación aplicable, especialmente a la Ley 34/2002 y a la normativa de protección de datos.

Cuando se utilicen cookies o tecnologías que requieran consentimiento, HabitaSur deberá proporcionar información adecuada y obtenerlo antes de su utilización.

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HabitaSur podrá facilitar información sobre sus servicios inmobiliarios a través de los canales habilitados.

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El envío de un formulario de contacto no constituirá por sí mismo una autorización general para recibir publicidad no solicitada.

Cuando sea necesario obtener consentimiento para comunicaciones promocionales, este deberá solicitarse de manera válida y diferenciada.

Los destinatarios podrán ejercer sus derechos y solicitar el cese de las comunicaciones comerciales en los términos previstos legalmente.

HabitaSur responderá de las actuaciones y omisiones que le sean jurídicamente imputables en el desarrollo de su actividad y en la prestación de sus servicios.

La Agencia actuará con la diligencia profesional exigible y procurará facilitar información adecuada sobre los inmuebles comercializados.

No asumirá automáticamente las obligaciones exclusivamente correspondientes a propietarios, compradores, arrendadores, arrendatarios u otros terceros.

No obstante, la participación de terceros no excluirá las responsabilidades propias que pudieran derivarse de una actuación negligente, una información incorrecta imputable a HabitaSur o el incumplimiento de sus obligaciones legales.

Ninguna disposición de este Aviso Legal limita los derechos irrenunciables reconocidos a consumidores y usuarios.

HabitaSur podrá introducir modificaciones en la estructura, presentación, contenidos y funcionalidades de la página web.

Asimismo, podrá actualizar el presente Aviso Legal para adaptarlo a modificaciones normativas, técnicas u organizativas.

La versión vigente estará disponible para su consulta en el sitio web, con indicación de su fecha de actualización.

Las modificaciones no alterarán retroactivamente derechos contractuales adquiridos ni afectarán a las obligaciones legales del Prestador.

Si alguna disposición del presente Aviso Legal fuese declarada nula o inaplicable por una autoridad competente, las demás disposiciones continuarán siendo aplicables en la medida en que puedan subsistir jurídicamente.

Las disposiciones contrarias a normas imperativas se someterán a los efectos establecidos por la legislación.

El presente Aviso Legal se rige por la legislación española aplicable.

Entre las principales disposiciones que regulan las materias tratadas se encuentran:

• Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y de Comercio Electrónico.
• Reglamento (UE) 2016/679, General de Protección de Datos.
• Ley Orgánica 3/2018, de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales.
• Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.
• Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, cuando resulte aplicable.
• Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía.
• Las demás disposiciones estatales, autonómicas y europeas que resulten aplicables a la actividad desarrollada.

Las controversias derivadas del acceso o utilización del sitio web se resolverán conforme a la legislación española y a las normas de competencia judicial aplicables.

Cuando intervengan consumidores y usuarios, se respetarán los fueros y derechos legalmente reconocidos.

No se entenderá establecida una sumisión obligatoria a los tribunales de Granada cuando resulte contraria a la normativa de protección de consumidores.

HabitaSur y los usuarios podrán intentar resolver sus diferencias mediante comunicación directa y otros procedimientos lícitos de resolución de conflictos, sin perjuicio del derecho a acudir a las autoridades competentes.

Para consultas, solicitudes de información, comunicaciones o incidencias relacionadas con el sitio web o los servicios profesionales, los usuarios podrán ponerse en contacto con:

HABITASUR AGENCIA INMOBILIARIA Titular: Adrián Ruiz Miranda NIF: 09220963X Domicilio: Calle Ribera del Violón, número 10, 1.º A, 18006 Granada, España. Correo electrónico: info@habitasur.com Teléfono: 632 913 963 Sitio web: https://habitasur.com

La atención de las solicitudes se realizará a través de los canales profesionales indicados.